Ako na mieste Ziskové majetku alebo premeniť vaše do jedného

Obchod s nehnuteľnosťami môže byť veľmi výnosný, ak viete, ako konať a čo robiť, aby ste zvýšili svoj zisk. Nehovoríme o profesionáloch alebo agentoch, ale o každodenných ľuďoch, ktorí chcú preskúmať túto doménu.

V podstate existujú dva spôsoby, ako môžete profitovať z majetku. Môžete si ho buď prenajať, alebo môžete zvýšiť jeho hodnotu a potom ho predať, aby ste dosiahli zisk.

Ak sa rozhodnete kúpiť nehnuteľnosť a prenajať si ju:

Je potrebné vziať do úvahy niekoľko aspektov, ako napríklad umiestnenie, ktoré súvisí s inými prvkami, ako sú:

• Typ nájomcov, ktorí budú pravdepodobne hľadať miesto na pobyt v tejto oblasti. Ak máte napríklad byt v blízkosti univerzity, je pravdepodobné, že si ho študenti prenajmú, ale ak sa jedná o dom v pokojnej štvrti na predmestí, potom je šanca, že sa presunie malá rodina.
• Voľné miesta. Ak budete mať študentov ako nájomníkov, potom môžete bezpečne predpokladať, že voľné miesta budú medzi pomerne predvídateľnými intervalmi (letná dovolenka, prázdniny atď.)
• Ďalším prvkom, ktorý by mohol ovplyvniť možnosť prenajatia Vášho majetku, je trestná činnosť. Takže, ako si kúpite, pozrite sa na niektoré správy, opýtajte sa okolo seba a pokúste sa zistiť čo najviac o tomto aspekte. Bezpečné prostredie oslovuje oveľa viac ľudí.
• Mali by ste sa tiež pokúsiť zistiť, či osoby, ktoré sa pohybujú, majú pracovné príležitosti v danej oblasti. Napríklad, ak veľká spoločnosť práve otvorila sídlo vo vašom okolí, budú ľudia hľadajúci miesto, kde by mohli zostať, aby mohli byť blízko pracoviska. To však závisí aj od toho, či spoločnosť má alebo nemá pozitívny vplyv na danú oblasť.

Dôležitú úlohu zohráva aj vybavenie. Ak sa v areáli nachádza posilňovňa, nákupné centrum, kino alebo uzly verejnej dopravy, priťahuje to nájomcov. Jednoduchá vec, ako napríklad, že nemusíte chodiť dlhú cestu do supermarketu, môže byť rozhodujúcim faktorom pre niekoho, kto chce prenajať dom.

A samozrejme je tu cena. Pokúste sa zistiť, čo je priemerné nájomné v oblasti pred zakúpením a zistite, či je to rentabilné alebo nie.

Ak sa rozhodnete kúpiť nehnuteľnosť a zvýšiť jej hodnotu, aby ste ju mohli predať:

Toto sa nazýva kapitálový rast a má čo do činenia s rôznymi aspektmi, ako napr. Môžu zahŕňať:

• Výmena rúrok. Niekto, kto chce kúpiť domov, má viac požiadaviek ako niekto, kto chce prenajať miesto na krátku dobu. Preto je dôležité, aby vedeli, že všetko je v poriadku. Výmenou rúrok upokojíte potenciálnych kupcov, že sa nebudú musieť o tento aspekt starať už dlho.
• Starostlivosť o elektrické práce. To je niečo, čo sa zvyčajne vykonáva pred začatím rekonštrukcie. Ak teda niekto zvažuje kúpu vášho majetku, radi sa dozvedia, že sa o túto záležitosť už postaralo, a hneď môžu začať meniť miesto.
• Výmena okien a / alebo dverí. Potenciálni kupujúci by radšej dostali miesto, ktoré by stálo o niečo viac, ale už by mali nové okná a / alebo dvere ako lacnejšie zariadenie, pretože si nevedia uvedomiť, že nemusia prekonávať všetky problémy spojené s modernizáciou týchto funkcií.
• Kuchynské a kúpeľňové vylepšenia, ktoré môžu zahŕňať nové dosky, nové obklady, obnovenú vaňu, nové vodovodné batérie, atď. V kuchyni je najdrahšia miestnosť na renováciu, takže všetko, čo sa už postará, je ocenené, najmä ak je táto miestnosť v dobrom stave Celkovo tak môže byť použitý ihneď.

Okrem týchto obvyklých aktualizácií môžete tiež prilákať potenciálnych kupcov s niektorými extra funkciami.

• Napríklad, krásna záhrada zvýši hodnotu domu. To isté platí pre dvor, terasu, terasu alebo terasu.
• Ďalším detailom môže byť kontrola poškodenia alebo úniku na streche a nahradenie niektorých chýbajúcich kusov alebo iných podobných vecí.
• Dom alebo byt s dobrým systémom striedavého prúdu, ktorý funguje správne alebo ktorý bol modernizovaný, by mal tiež vyššiu hodnotu.
• A potom je tu aj otázka skladovania. Miesto, ktoré ponúka dostatok alebo dostatok úložného priestoru, je lepšie ako miesto, ktoré sa tak nepozerá, a zistite, či by ste mali pridať nejaké ďalšie police, skriňu, skriňu atď.

Bez ohľadu na stratégiu, ktorú si vyberiete (príjem z prenájmu alebo rast kapitálu), je dôležité vždy ponechať priestor na prispôsobenie, aby sa miesto, kde sa pohybujete, mohlo urobiť miesto ich domovom. Takže ak chcete prenajať miesto, nie zdobia steny s umeleckými dielami, ktoré sa vám páčia, pretože nie každý má rovnakú chuť a ak chcete predať nehnuteľnosť, možno by bolo lepšie nechať nového majiteľa, aby dostal všetky namiesto toho, aby ste ponúkli niečo, čo ste vybrali a nenechali na ne inú možnosť. Tiež vybrať neutrálne farby na steny a výzdoba všeobecne.