10 Real Estate Tajomstvo, ktoré makléri skryť pred svojimi klientmi

Pri prijímaní alebo práci s maklérom alebo realitným maklérom existujú určité veci, ktoré zostávajú skryté. Pravdepodobne máte podozrenie, že existujú veci, o ktorých vám maklér alebo agent nehovorí, ale neviete, čo to sú a všetko, čo môžete urobiť, je predstaviť si veci. Rozhodli sme sa odhaliť niektoré z týchto tajomstiev a odhaliť skutočný aspekt vzťahu medzi realitným maklérom a klientom.

Makléri pre kupujúceho nepracujú.

Môžete byť v pokušení si myslieť, že klient je ten, kto diktuje všetko, keď pracuje s maklérom. To nie je úplne pravda. Skutočnosťou je, že realitné kancelárie vo všeobecnosti nepredstavujú kupujúceho, ale kupujúci si myslia, že to robia, a tak sa objavuje zmätok. Pri najbližšom kontaktovaní makléra si uvedomte, že táto osoba je zamestnaná predávajúcim a nezastupuje vás ako kupujúceho.

Otvorený dom je dlhodobý plán.

Ďalšia chyba, ktorú ľudia zvyčajne robia, je myslieť si, že účelom otvoreného domu je prilákať kupujúcich. V skutočnosti je takmer isté, že otvorený dom neposkytne žiadnym vážnym kupujúcim. Tieto recepcie sú v skutočnosti dlhodobým plánom agenta a nemajú veľa spoločného s predávajúcim.

Komisia je obchodovateľná.

Aj keď si väčšina ľudí myslí, že 6-percentná provízia je štandardom, ako sa ukazuje, komisia je úplne obchodovateľná. Nebojte sa alebo sa hanbite vyjednávať. Možno by ste mohli získať lepšiu ponuku. Komisia by mala byť dostatočne vysoká, aby motivovala makléra, ale nemusí byť nevyhnutne 6%.

Územné bolesti, ktoré prichádzajú s vaším domom.

Žiadny realitný agent vás nebude varovať pred všetkými problémami, ktoré budete musieť riešiť po kúpe nehnuteľnosti. Ak teda plánujete vykonávať zmeny, informujte sa pred kúpou. Jediná situácia, keď realitný agent by bol úplne úprimný s vami o všetkých bolestiach, ktoré na vás čakajú, je, ak je váš priateľ a šance, že sa to stane, sú tenké.

Môžete BYOB.

Nie veľa ľudí si je vedomých skutočnosti, že pri práci s agentom môžete na stôl priviezť aj svojich vlastných kupujúcich, čo vám umožní dostať sa okolo platenia provízie v prípade, že sa ukáže, že jeden z nich je vážny kupujúci. Najlepšie je diskutovať o tomto aspekte dopredu a skôr, ako si najmete makléra.

Na svojich domácich inšpektorov sa nemôžete spoľahnúť.

Ako ste možno predpokladali, každý realitný maklér má blízkeho domáceho inšpektora, pripravený a ochotný zachytiť malé problémy a ignorovať tie veľké a to takmer nikdy nie je v prospech klienta. Nemôžete sa spoľahnúť na to, čo inšpektor skutočne hovorí, ako kupujúci je najlepšie vybrať si vlastného inšpektora s licenciou. Aspoň takto, ak máte problém neskôr, budete vedieť, že je to kvôli vám a nebudete musieť niekoho obviňovať.

Dom môžete predať sami.

Žiadny realitný maklér vám samozrejme nepovie, že nepotrebujete pomoc na predaj svojho domu. Ale v skutočnosti to môžete urobiť. Môžete zoznam domu on-line, nájsť možných kupujúcich, usporiadať stretnutia, obchod a ušetriť veľa peňazí. Teraz je to jednoduchšie ako kedykoľvek predtým, a to vďaka všetkým internetovým stránkam určeným špeciálne na tento účel.

Zmluva, ktorú podpíšete, vás nechráni.

Veľmi často ľudia podpisujú zmluvy bez úplného pochopenia dôsledkov. Zmluvy obsahujú ustanovenie, v ktorom sa uvádza, že kupujúci sa nespolieha na žiadne slovné vyhlásenia predávajúceho alebo realitného makléra, čo je v rozpore s tým, čo kupujúci skutočne pozná a spolieha sa na neho. Takže sa uistite, že ste si dôkladne prečítali zmluvu predtým, ako ju podpíšete a prípadne budete mať niekoho s vami, aby ste si pozreli chrbát.

Makléri uprednostňujú rýchly predaj.

V niektorých prípadoch nemusí byť v záujme agenta čakať na najlepšiu ponuku, a tak sa agent pokúsi posunúť k rýchlejšiemu predaju. Napriek tomu, že ste počuli sprostredkovateľa hovoriť o vašom dome a všetkých úžasných vlastnostiach, ktoré má, aby ste získali rýchlejší predaj, môžu prísť a povedať, že by ste mali znížiť cenu kvôli starej streche alebo iným iným dôvodom. Aby ste sa tomu vyhli, buďte jasní a uistite sa, že váš broker chápe, že nezmeníte požadovanú cenu.

Záruky v skutočnosti neposkytujú žiadnu ochranu.

Pri budovaní nového domu často ponúkajú vývojári a agenti záruky. Na tie však nie je možné sa spoľahnúť. Sú veľmi starostlivo formulované a väčšina tvrdení a je nulový a neplatný, takže je najlepšie, ak v nich nenájdete veľa pohodlia. V takýchto prípadoch je najlepšie získať si vlastného právnika.

Zdroje obrazu: 1, 2,3.