Máte, čo to znamená pre výstavbu domu vs kúpu jeden?

Desiatky otvorených domov, nespočetné predstavenia - a stále nie ste bližšie k nájdeniu svojho domova snov, ako keď ste začali hľadať. Snáď len sa rozhodli postaviť dom, aby sa ubezpečil, že môžete dostať všetko, čo chcete, je cesta. Áno, vaše želania a potreby môžu byť úplne splnené, ale proces budovania domov má svoje vlastné výzvy a je dôležité zvážiť výhody a nevýhody budovania domu vs. Je to stále jeden z najväčších nákupov, ktoré urobíte vo svojom živote a niekedy je cesta k úplne vlastnému domu zložitejšia.

Rovnako ako hodnotíte a kontrolujete potenciálneho realitného makléra, pred začatím budete musieť preveriť svojho architekta alebo staviteľa. Kontrola referencií a komunikácia s predchádzajúcimi klientmi je dôležitá pred prihlásením sa s kýmkoľvek. Ako začnete, pozrite sa na tieto výhody a nevýhody budovania domu vs nákup:

obsah

• Výhody nákupu existujúceho domu
• Nevýhody nákupu existujúceho domu
• Výhody budovania domova
• Nevýhody budovania domova
• Prírodný faktor

Výhody nákupu existujúceho domu

Je to pohodlnejšie

Ak si vyhradíte všetky kroky, ktoré budujú dom vs nákup majú spoločné, ako je nájdenie realitného makléra a získanie kvalifikovaných pre hypotéku, nákup existujúcich domov môže byť oveľa jednoduchšie. Len nakupovať, nájsť ten, ktorý sa vám páči, robiť domáce úlohy na majetku a potom urobiť ponuku. Ak nemáte dostatok voľného času, je to lepšia možnosť.

Často to môže byť lacnejšie

V závislosti na konkrétnom trhu s bývaním sa nachádzate v, údaje z Národná asociácia staviteľov domov ukázali, že niekedy môže byť lacnejšie kúpiť si existujúci domov. Oblasti, ktoré boli zasiahnuté krízou v oblasti bývania, môžu mať stále dobré ponuky na bývanie.

Môžete žiť v zriadenom susedstve

Často sú oblasti, kde sú k dispozícii miesta výstavby domov, v nových subdivíziách, ktoré sú na okraji predmestia. Tieto novšie štvrte niekedy nie sú v najobľúbenejších školských štvrtiach alebo v najatraktívnejších oblastiach. Výberom existujúceho domu si môžete vybrať miesto v blízkosti svojho pracoviska alebo detskej školy. Okrem toho je pravdepodobné, že terénne úpravy a stromy sú už vyspelé a príjemné.

Nevýhody nákupu existujúceho domu

Nemôžete vždy dostať to, čo chcete

Napriek výhodám zakúpenia existujúceho domova je nepravdepodobné, že všetko, čo nájdete, bude mať všetko, čo chcete. Ak sa pozeráte na staršie domovy, malý luxus, ktorý chcete, ako najnovšia technológia alebo luxusný kúpeľňový štýl, tam pravdepodobne nebude existovať. A čo je ešte dôležitejšie, niekedy nie je možné z rôznych dôvodov robiť dodatky, ktoré chcete urobiť.

Problémy s nákupom niekoho iného

Keď si kúpite existujúci domov, dostanete všetko zlé s tým dobrým. Aj keď všetko skontrolujete dôkladne predtým, ako si kúpite, je možné, že po prechode do domu vznikne nový problém. Samozrejme, že sa to deje aj pri novej výstavbe. Budem musieť v priebehu času.

Výhody budovania domova

Dostanete presne to, čo chcete

To je zďaleka hlavný dôvod, prečo sa ľudia rozhodnú pre stavbu domu vs nákup. Pôdorys, povrchová úprava, štýl a farby sú to, čo si vyberiete hneď od začiatku. Milujte otvorený pôdorys? Máš to. Chcete veľký vchod? Istá. Všeobecne platí, že jediná vec, ktorá bude vládnuť vo vašich túžbach, je váš rozpočet.

… a nič nechceš

Možno ste našli existujúci dom, ktorý má takmer všetko, čo chcete. Zároveň môže mať aj množstvo funkcií, ktoré naozaj nechcete, aby sa zvýšili ceny domu. Možno má aj luxusnú nižšiu úroveň s plne vybaveným barom a vínnou pivnicou. Možno to zahŕňa domáce kino alebo záhradný bazén. Pre niektorých kupujúcich to môže byť zložité, ale ak ich nechcete, len pridávajú k cene bez výhod. Ak staviate dom proti nákupu, nemusíte za tieto doplnky platiť. Aj v novej výstavbe je všetko čerstvé, čisté a všetky vaše. Žiadny starý crud na čistenie od okolo soklov alebo zápachu, aby sa odstránil z predchádzajúceho psa majiteľa.

Nová výstavba je energeticky efektívnejšia

Je zmysluplné, že nová výstavba so všetkými novými energeticky úspornými spotrebičmi a zariadeniami prinesie so sebou nižšie účty. Keď si vyberiete stavbu domu oproti nákupu existujúceho domu, pravdepodobne bude lepšia aj izolácia. Je tiež ľahké pripraviť dom, pretože je postavený pre ďalšiu technologickú modernizáciu po ceste.

Nové domy môžu byť zdravšie

Keď si postavíte nový domov, môžete si vybrať materiály, ktoré sú menej toxické ako tie, ktoré sa používali v starších domoch. Vyberte si nízko-VOC farby, rezivo, ktoré je menej toxické alebo regenerované prírodné materiály pre váš domov. Nový dom tiež nebude mať žiadne skryté toxické nebezpečenstvá, ako sú plesne a alergény, alebo nebezpečnejšie látky, ako napríklad azbest alebo olovené farby.

Zvyčajne sú ľahšie predávať

Aj keď je to zložitejšie a pravdepodobne nákladnejšie, výstavba domu proti kúpe existujúceho domu môže viesť k rýchlejšiemu ďalšiemu predaju. Za predpokladu, že váš nový domov je v žiadanej oblasti, ak budete musieť presunúť to bude pravdepodobne atraktívnejšie pre kupujúcich ako starší domov. To znamená, že v mnohých oblastiach nemusíte byť schopní pokryť všetky náklady na výstavbu, keď predávate, najmä ak tam nežijete veľmi dlho.

Veľa záruk!

V novej výstavbe sú všetky spotrebiče tiež nové a aspoň počas prvých niekoľkých rokov bude väčšina všetkého pravdepodobne pokrytá rôznymi zárukami. Napriek tomu sa nikdy nechcete vzdať procesu inšpekcie doma, aj keď je úplne nový. Ľudia sú ľudia a robia chyby, takže pre svoju vlastnú bezpečnosť budete chcieť, aby sa nové miesto skontrolovalo pred záverečnými platbami a zatvorením. Inšpektor sa tiež postará o to, aby sa vykonalo všetko, aby sa splnili požiadavky miestnych stavebných predpisov.

Ak ste si vybrali susedstvo, ktoré robí konkrétny staviteľ, konštrukcia a inštalácie všeobecne prichádzajú so zárukou od staviteľa. Mala by pokrývať celistvosť budovy a remeselnú zručnosť aspoň jeden rok. Tieto záruky môžu ísť dlhú cestu k tomu, aby sa prvé roky vo vašom dome snov stali bez starostí.

Nevýhody budovania domova

Je to komplikované

Budovanie domu vs. nákup existujúceho domu nie je zďaleka tak pohodlné. Predtým, než začnete snívať o dizajne a výzdobe, musíte nájsť vhodný pozemok na stavbu. Niekedy je to trochu jednoduchšie, ak sa sťahujete do nového rozdelenia, kde sa staviteľ zaoberal otázkami, ako sú kanalizačné a vodovodné prípojky, stavebné podmienky atď. architekt navrhnúť svoj domov a staviteľ dohliadať a riadiť stavby a všetkých subdodávateľov. Okrem toho budete musieť starať o všetky stavebné povolenia, a možno kopať septický systém a vŕtanie studne na vodu.

Budete tráviť viac času na novej výstavbe

Budovanie domu vs nákup jeden rozhodne vyžaduje dlhší čas, než budete môcť pohybovať, ale to je len jeden z úvah času. Pre celkový projekt, stavebný odborníci naznačujú, že máte zmluvu, ktorá obsahuje časový rámec výstavby. To tiež pomáha udržať rozpočet pod kontrolou. Aj pri tomto type zmluvy môžu k časovému rámcu pridať ďalšie faktory. Počasie môže oddialiť niektoré aspekty výstavby, najmä v počiatočných fázach. Položky na špeciálnu objednávku, ako sú napríklad vlastné komponenty alebo exotické materiály, sa môžu oneskoriť, čím sa posunú plány späť.

Bez ohľadu na to, ak máte predať svoj súčasný dom, kde budete bývať, než sa budete môcť presťahovať? Podľa Úrad amerického sčítania ľudu v priemere nový dom trvá približne sedem mesiacov. Komplikovanejšie návrhy môžu trvať dlhšie. Ak si neplánujete zaraďovať svoj domov, až kým nie je takmer dokončený, môžete si dovoliť dvojitú hypotéku?

Ďalší časový faktor súvisí s významným časom, ktorý budete potrebovať na investovanie do rozhodovania. Áno, vyberiete si štýl a povrchovú úpravu všetkých prvkov vo vašej domácnosti, od kľučiek dverí a kúpeľňových prípravkov až po drevený štýl. To znamená pozerať sa na to, čo chcete, čo váš rozpočet povoľuje a hodnotiť možnosti pred výberom. Všetky tieto voľby si vyžadujú určitý čas a mohli by vyvolať záchvat „únavy z rozhodnutia“ predtým, ako sa všetko povedie a urobí.

Posledný, ale zďaleka najmenej, budete musieť byť v dobrej komunikácii so svojím staviteľom v priebehu celého procesu. Mnohí ľudia, ktorí stavajú dom vs kupujú jeden tiež čas na návštevu staveniska v pravidelných intervaloch. Samozrejme, že chcete dosiahnuť rovnováhu a udržať si prehľad o tom, čo sa deje bez toho, aby ste sa obťažovali staviteľovi alebo dodávateľom.

Bude vás to stáť viac

Typicky vám váš staviteľ a dodávatelia môžu predstaviť možnosti šetrenia peňazí počas celého procesu. Mnohí vám ukážu, ktoré voľby sú dobré / lepšie / najlepšie pre rôzne povrchy a prvky vo vašom novom domove. Najdôležitejšou vecou je mať prísny zoznam vašich priorít pre domácnosť a podľa toho utratiť. Ak sa drahšia možnosť nezmestí do zoznamu, nestojí za to náklady.

Rovnako ako pri renovácii budete chcieť mať nejaké peniaze na nečakané výdavky. Nie je možné povedať, čo by to mohlo byť, ale vždy existuje riziko. Ak nemáte rezervu, možno budete musieť znížiť niektoré voliteľné upgrady, ktoré naozaj chcete, aby ste pokryli niečo, čo sa objaví počas procesu.

Prírodný faktor

Budovanie domu vs nákup má veľký úkryt v jasnej zraku: Terénne úpravy. Veľa domácich kupujúcich dohnať to, čo je na vnútornej strane domu a zabudnúť na rozpočtovanie dosť pre vonku. Zatiaľ čo existujúci dom môže mať veľa stromov a kvetinových záhonov spolu s terasami pripravenými na párty, nová stavba nebude mať nič, na čo by ste neplánovali. Ak nechcete skončiť s veľkým domom, ktorý sedí na holý pozemok bez vonkajšieho vybavenia, tieto úvahy potrebujú pevnú riadkovú položku vo vašom rozpočte. Majte na pamäti, že je možné vybrať stromy a rastliny, ktoré sú väčšie ako obvykle, ale budú stáť podstatne viac.

Je to prázdna bridlica

Aj keď ste mohli mať v rozpočte pre všetky vstavané zvončeky a píšťalky, odložili ste peniaze na výzdobu? Keď sa presťahujete do existujúceho domova, v oknách sa pravdepodobne objavia žalúzie alebo záclony, keď sa nachádzate, či sa vám to páči alebo nie. Keď sa presťahujete do novej výstavby, budete nad oknami visieť list, ak ste nezohľadnili nákup okien. Ak sa rozhodnete pre všetky podlahy z tvrdého dreva, na niektorých miestach budete chcieť koberce na plochu. Tiež bude všetok nábytok z vášho starého domu vyhovovať novému miestu? To všetko sú náklady, ktoré kupujúci niekedy zabudnú plánovať.

Budovanie domu vs nákup jeden by mohol zdať ako skľučujúca vyhliadky, ale pre majiteľov domov, ktorí naozaj chcú vlastný dom, je to jediný spôsob. Začatím procesného vzdelávania o tom, čo je s ním spojené, to bude príjemnejší podnik s výsledkom, ktorý sa nedá poraziť: Váš vlastný domov snov.